Portail Client Privé | Evan Patruno

Taxe de Bienvenue (Mutation)

Payable à la ville environ 1 à 3 mois après l'achat. Calculez entre 1% et 1.5% du prix pour éviter les surprises.

Assurance SCHL

Obligatoire si votre mise de fonds est inférieure à 20%. Elle protège le prêteur, mais vous permet d'acheter avec seulement 5%.

Honoraires du Notaire

Prévoyez entre 1 200 $ et 1 800 $ incluant les frais d'enregistrement de l'hypothèque et de l'acte de vente.

Ajustements au Notaire

Remboursement au vendeur des taxes (scolaires/municipales) qu'il a déjà payées d'avance pour l'année.

Certificat de Localisation

Le plan officiel de l'arpenteur. Il confirme que la maison et les structures sont bien sur votre terrain et respectent les marges.

Inspection en bâtiment

Étape cruciale pour identifier les enjeux invisibles (structure, électricité, plomberie) avant de finaliser l'achat.

Ocre Ferreuse

Une bactérie dans le sol qui peut boucher le drain français. Un test est parfois nécessaire selon le secteur.

Pyrrhotite / Pyrite

Minéraux dans le béton ou le remblai qui peuvent causer des fissures. On demande souvent un test pour les maisons d'un certain âge.

Déclaration du Vendeur

Le "pedigree" de la maison. Le vendeur y liste tout l'historique connu du bâtiment. C'est votre protection légale.

Servitude

Un droit accordé à un tiers (ex: Hydro-Québec, Bell ou un voisin) sur une partie de votre terrain.

Offre d'Achat (P.A.)

Le contrat légal de base. Une fois les conditions levées, vous êtes officiellement engagé à acheter.

Assurance Habitation

Elle doit être active le jour même de la signature chez le notaire. Le prêteur exigera une preuve.

Changement d'adresse

Utilisez le Service Québécois de Changement d'Adresse (SQCA) pour avertir 7 ministères en un seul clic !

Hydro-Québec

N'oubliez pas de signaler votre déménagement sur leur site au moins 10 jours avant pour éviter de payer pour l'ancien proprio.

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